20-30대의 부동산 투자를 마무리하면서..

이번에 경기도 구축 아파트를 하나 사면서 30대까지의 부동산 투자를 마무리했다.

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전월세로만 생활하면서 영끌 외줄타기 해서..

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30대에 그냥 내가 사고 싶은것들 샀다.

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계획은 경기도에 거주하면서 서울에 있는것들은 보유할 계획이다.

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준신축 아파트,빌라들은 사팔사팔 하지만..

기본 전략은 BAH(Buy And Hold)한다.

특히 이번장은 BAH가 맞다고 생각한다.

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우선 내가 보는 한국 시장의 미래는 대개발시대다.

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박원순 시장 + 문재인 정부의 재건축/재개발 개발 사업 규제로 인해서 계속해서 밀린 상태다.

문재인 정부 초기 입주 물량은 박근혜 정권때 인허가가 나온 물건이다.

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문재인 정부 박원순 시장때 개발사업 인허가 물량이 많이 안나와서 지금 서울 입주 물량이 이런거다.

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그냥 한국은 대통령 임기가 5년이라 인허가물량을 많이 뽑으면 다음 정권만 유리한게 현실이다.

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벽화를 그린다고 집이 나오지가 않는다.

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세상이치가 똑같은게 오늘 걷지 않으면 내일 뛰어야 한다.

오늘 재건축/재개발 하지 않으면 내일은 더 많이 해야 한다.

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박원순/문재인의 업보로 인해서 윤석열 시대는 택도 없고 그 다음 대통령 시대 그 다음 대통령 까지 주구장창 재개발/재건축 시켜야 할꺼다.

곧 개발님이 오신다

윤석열 시대에서 재건축 물량이 나올까?

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지금부터 신통기획 구획 지정하고 입주까지 정말 빨라야 7~10년이다.

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더군다나 재건축/재개발은 멸실하고 이주하는 물량이 있어서 보통 분양보다 1-2년은 더 걸린다. (뽀개고 입주까지 4-5년 걸린다는 뜻)

 

더군다나 이게 아무 탈 없이 지나가야 이정도지..

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그래서 조급해하지는 않는다.

빨리 될 수가 없는 상황이기 때문이다.

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개인적으로는 관심가지고 내가 가지고 있는 물건들 조합 도와주고, 추진위 도와주고 하면서 재밌게 지켜볼 뿐이다.

병목현상이라고 할 수 있지..

박원순의 업적이 참 컸다.

이 글을 보는 분들은 기억해두기를...

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서울이 닭장으로 변하면 누구 책임인지

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여하튼 시간이 지남에 따라서..

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재건축/재개발쪽에서 점점 압력을 받을것이며,

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1.이번 침수 사태로 인해서 한층 더 가속화될것이다.

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2.이번 사태와는 별개로 아파트/빌라/단독주택의 나이는 점점 먹어가고 있다.

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3.해당 주택에 거주하는 보유하는 사람들의 숫자는 늘어날 수 밖에 없다.

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4.결국 정치인들은 지지율에 노예들이다.

(정치인들한테 큰 걸 기대하지 말라 그냥 지지율만 본다.)

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5.한국은 부동산공화국이다.

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6.따라서 개발이 될 수 밖에 없다.

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7.개발이 된다는건 순증(일반분양분)이 택지 개발에 비해서 조금 나올 수 밖에 없다. (1개 뽀개면 0.5개 나오면 성공적)

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8.전월세 값이 오를 수 밖에 없다.(이주를 어디루해 대체)

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9.순환재개발/재건축이 일어날 수 밖에 없다.(3기 신도시 이용할 생각 같다.)

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10.큰폭의 하락장은 나오기가 힘든 구조다.(전월세 값이 오르면 하락폭이 제한적)

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11.이번에 몇십년에 걸쳐서 한번 개발붐이 일어나면 100년간은 이런 기회가 없을꺼다.(새로 지어지는 집은 100년은 안 뽀개겠지 뉴욕 처럼..)

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결론은 오래 건강하게 살면서 어떻게 되는지 지켜봐야겠다.

이게 부동산 투자의 가장 큰 단점이다.

싸이클이 길다.

특히 이번 개발시대의 싸이클은 길듯하다.

 

https://blog.naver.com/withnesta/222828457589

부동산 상담 가능

https://blog.naver.com/withnesta/222842670804

공급량의 순증

https://blog.naver.com/withnesta/222839331685

개발사업의 연결고리

 

https://blog.naver.com/withnesta?Redirect=Log&logNo=222077485522&from=postView

남자의 인생은 40부터 시작이다.