https://withnesta.tistory.com/27
처음 시작하는 그들에게.. feat.중도
처음 시작하는 그들을 위해서 쓰는글이다. ( 사실 누가 써달랬다. ) 초급단계. 1. 대차대조표 우선 자기가 현재 가지고 있는 자산 / 부채 / 순자산을 파악해야 한다. 구글스프레드시트
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https://withnesta.tistory.com/140
처음 시작하는 주린이 에게 feat.중도
https://withnesta.tistory.com/27 처음 시작하는 그들에게.. feat.중도 처음 시작하는 그들을 위해서 쓰는글이다. ( 사실 누가 써달랬다. ) 초급단계. 1. 대차대조표 우선 자기가 현재 가지고 있는
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처음 시작하는 XXX에게 시리즈 3편이다.
오늘은 부린이를 위해서 글을 써보려고 한다.
참고로 나도 부린이 이기 때문에 깊이는 없다.
우선 종잣돈을 5000만원 모았다고 가정하자.
https://withnesta.tistory.com/22
1억의 벽 feat.중도
요새 가을이 오니깐 내 인생에 대해서 자꾸 생각해 보게 된다. 보통 재테크를 할 때 가장 중요한 것이 종잣돈을 모으는 것이라고 한다. 내 기준 종잣돈은 1억이다. 존경하는 몰빵(정상윤
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그럼 이제 2 TRAP으로 갈수가 있다.
주식 아니면 부동산
여기서는 부린이를 위한 글이니깐 부동산으로 갔다고 가정하자.
자 그럼 이제 어떻게 해야하나?
나 같은 경우 2억 좀 안되는돈을 모아서 분당 구미동 부동산(실거주)에서 부터 시작했다.
https://blog.naver.com/withnesta/222049812511
분당 구미동집 매각후기.
작년 이맘때쯤 분당 구미동집을 부동산에 내놨다.. 그때 매각한 후기를 한번 더 써보도록 한다. 아 근데 그...
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근데 문정부가 집값을 많이 상승 시켜놨으니...
지금은 분당 구미동도 GAP으로 1억 넘게 들어간다.
만약에 당신이 5000만원을 모았다고 가정하자.
그럼 그 돈으로 gap투자를 해야한다.
gap
gap 투자라는건 전세를 껴서 부동산을 사는것을 말한다.
매매가 - 전세가 = 투자금액
예를들면 매매가가 3억이고 전세가가 2.5억이면 내 투자자금은 5000만원이 든다.
부린이는 무주택자일 확률이 높으므로 , 세금이 거의 없다고 보면 된다.
예를 들어서 3억짜리 물건을 2.5억 전세를 맞춰서 살 경우 , 이 물건이 3.5억이 되면 수익률이 100%다.
5000만원 넣고 5000만원 번거니깐..
그리고 전세가가 3억이 되면 내돈은 실질적으로 들어간게 없으므로 무제한 수익률이 나온다.
근데 5000만원으로 부동산 투자가 되냐고? 잘된다.
지방아파트 아니면 서울주요입지 빌라(다세대) 투자를 하면 된다.
그럼 어디를 투자하면 되냐면...
개인적인 의견을 써보겠다. 참고만해라 투자의 책임은 본인에게 있다.
나 같으면 빌라투자를 할 것이다.
그 이유는 뭐...정부가 빌라마저 올려서 세금거두려고 안달났으니..
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빌라 관심지역
1st 2nd 3st 4rd
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왜 추천하냐면...
저 지역들은 아파트 <-> 빌라 GAP 차이가 역대급으로 벌어져있다.
그리고 전세가 엄청 잘 빠진다.
GAP투자의 핵심은 전세가에 있다.
그 다음 빌라를 볼때 기본적으로 고려해야할것을 적어보겠다.
신축빌라 ( 분양하는거 제외 2-5년 부터 고를것 )
전세가율이 높을것
초역세권 ( 걸어서 5분 )
핵심지역 (3도심에서 가까울것)
최대한싸게
시야가막히지않은 (조망권도 중요하다)
단지형빌라 ( 요새는 빌라들도 단지로 나온다.)
방2개 (투룸)
엘레베이터가 있을것 (10년이내 신축은 다 있다.)
주차장이 있을것 ( 요새는 빌라사는사람들 외제차 많이 끈다.)
이렇게 2~4년 단위로 한번씩 옮기면서 자금을 조금씩 늘려나가면 된다.
근로소득으로 모은돈 + 부동산매각자금을 반복해서 파이를 키우면 된다.
그 다음에 2-3억이 모이면 , 아파트 갭투자를 하면 되는것이고...
(1주택자를 유지해라 1급지에 있는 아파트를 사기전까지)
3도심
1st 서울주요입지
2st 천사의 녹색링 ( 2호선안 )
3st 서울외곽순환도로안
저렇게 목표를 잡고 1주택자로 계속 갈아타기를 진행하다보면...
언젠가는 1급지에 아파트를 보유할 수 있을것이다.
볼만한 책을 2권 추천해보는데..지금 부동산 정책이랑은 맞지않다.
지금은 1주택자로 최고의 입지까지 가는게 우선이다.
https://blog.naver.com/withnesta/221933088029
노후를 위해 집을 이용하라
역세권 소형 방2개 대도시 높은전세가율에 주목해서 한채씩 모아라 임대가 잘나가는 부동산이 좋은 부동산...
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부동산 소액투자의 정석 완독
투자? 대단해지는것은 고사하고 멍청한짓만 안하면 된다. 위험은 줄이고 확률을 높이는 행위를 계속하는것....
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만약에 질문이 필요하면 여기다가 질문하시면 답해드린다..
붇카페 댓글 베스트1위 글이다.
부린이이니깐 공부하려고 질문받은건데 인기가 많아졌다.
부동산스터디
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