레버리지 feat.중도

오늘은 레버리지에 대해서 알아보자.

​

레버리지가 모냐?

지렛대

​

자본주의 사회에서 대출을 받아서 투자를 하는것을 레버리지를 쓴다라고 한다.

​

우선 주식을 할때 설명해보겠다.

​

예를 들어서 살펴보자.

​

A가 종잣돈을 1억 모았다고 해보자.

연봉이 4000정도라서 신용대출을 1억정도 받았다.

(시티은행이 연봉 2.25배까지 나온다.)

​

그리고 2억 으로 주식투자를 한다고 해보자.

​

1억으로 20% 수익을 내면 1억2000만원 -> 실제수익률 20%

2억으로 20% 수익을 내면 2억4000만원 -> 실제수익률 40%

​

-> 연봉은 계속 오르니깐 대출금액도 점점 늘어난다.

수익률도 어느정도 유지가되면 급속도로 자산이 늘어나는거다 !!

​

김성모 명짤

안되는것도 되게하는 레버리지의 힘이라고 할 수 있겠다.

​

근데 세상사 어디...단점없는것이 있는가..

​

1억으로 20% 마이너스가 되면 남은 돈 8000만원 -> 실제수익률 -20%

2억으로 20% 마이너스가 되면 남은 돈 6000만원 -> 실제수익률 -40%

​

김성모명짤

레버리지는 만능이 아니라는것을 알아야 한다.

​

그럼 레버리지를 어떻게 써야 할까?

코스닥지수

​

보통 네모칸 같은 구간에서 사용하면 된다.

평상시에 현금도 하나의 종목으로 생각해서, 현금비중을 유지하는분들도 있지만, 대다수는 주식 100% 상태다.

그러면 저렇게 급락할때 돈이 없다.

이럴때 주식이 싸졌을때 마통 / 신용대출로 주식수를 늘리는거다.

​

1만원 짜리 주식 100주가 5000원이 되면 주식 200주가 되는 마법...

근데 같은 기업이라는건 함정

​

추진력

이렇게 수량을 늘려놓으면 반등할때 금방 원금을 회복하고 ,

수익률을 극대화 할 수 있다.

​

근데... 세상사 내 뜻대로 되나...

항상 투자자는 변수를 생각해야한다.

내가 마통 / 신용대출을 다 썼는데 주식이 계속 빠지면 어떻게하지?

​

이때 나오는게 주식담보대출이다.

​

줄여서 주담대는 주식을 보유하고 있는 주식투자자가 증권사에서 주식을 담보로 대출을 받는것을 말하는데 , 계좌평가액이 담보비율에 미달되면 주식이 반대매매 된다.

이걸 깡통되었다고 말하는데...

​

어느정도 성공한 투자자들이 욕심부리다가 한방에 가는경우가 이런 경우다.

100억이든 1000억이든 상관없다.

인간은 같은 실수를 반복한다.

실수

여하튼 계속 빠지면 주담대를 통해서 주식을 계속 사는거다.

그러다가 또 계속 빠지면 , 깡통차고 망하는거다.

이번 코로나때 저렇게 빠질줄 몰랐던 분들이 대다수라서..

보통 코스닥 600정도면 반등하는데 400까지 갔으니...

많은분들이 시장에서 아웃되었다.

​

결론은 주담대는 왠만하면 쓰지말자.

​

그리고 하락장에서 버티려면 근로소득(고정소득)이 큰 도움이 된다.

​

부동산 투자에도 레버리지가 기본인데.

​

부동산에는 주택담보대출(주담대) 라는게 있다.

서울에 9억짜리 집을 산다고 가정해보자.

예전에는 LTV 70%한도로 대출이 나와서,6억3천만원이 대출이 나왔고,

자기돈 2억7천만원이 있으면 9억짜리 집을 살 수 있었다.

여기에 신용대출도 쓰면 1억 정도 자기돈 있음 살수있었음.

​

지금은 LTV 40% 한도로 대출이 나와서, 3억6천만원이 대출이 나온다.

자기돈 5억4천만원이 필요한 상황이다.

​

15억 이상은 지금 LTV 0%로 주담대가 아예 안 나온다.

아 그리고 전세끼고 매매할때 주담대 안나온다.(일반적으로)

​

지금 부동산가격이 많이 올랐는데, 대출을 규제하니..

일반 서민들은 살집을 못 구하니,사다리가 끊긴거라고 말한다.

​

사다리

​

마지막으로 인맥 레버리지 라는것도 있다.

강강술래

살다보면 내가 모든걸 잘 할수는 없다.

​

내가 몸이 아프면 의사한테 가고 ,

자동차가 고장나면 자동차수리공한테 가고,

등기를 칠때는 법무사한테 가고,

부동산을 살때는 공인중개사한테 가고,

세금문제로 고민할때는 세무사한테 가고,

주식이 궁금할때는 주식고수한테 가고 하지 않는가..

​

내가 이 사람들을 판단할 어느정도의 실력만 있으면 ,

내 주변에 좋은 사람을 둘 수 있고, 많은 조언을 들을 수 있다.

(물론 끼리 끼리 모인다... 자본주의는 잔인하다.)

그래서 시간도 아끼고 , 인생도 풍성해지는 레버리지를 할 수 있다.

​

​

​

마지막으로 레버리지라는 책을 추천해본다.

팟빵으로 먼저 듣고 사서 읽어보면 좋을 것 같다.

​

http://www.podbbang.com/ch/1768574?e=23404246

E245 [추천도서]부자들만 아는 레버리지 잘 활용하는 법(with 너나위님)

 

​

https://blog.naver.com/withnesta/221944099655

레버리지 완독