강남에 입성할 마지막 기회가 온다. f.희소성이 강해진다.

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중도의 투자이야기

https://www.mk.co.kr/news/realestate/11139053

“여보 이번엔 청약통장 씁시다”…한강뷰 5억 로또에 잠실 대단지까지 줄줄이 - 매일경제

✅잠실래미안아이파크 분양

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입주 : 2025년 12월

세대수 : 2678호

분양 : 589개

분양가 : 59m2 15.2억

74m2 17.5억

84m2 19.0억

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전매제한 3년 / 실거주의무 2년

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여기도 최근 강남권 최저당첨가점을 살펴보면 69점 정도라서.. 69점 이상이 필요할꺼 같습니다.

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분상제 지역이라 주변 파크리오 최근 실거래가 24억에 비해서 5억 이상 안전마진이 있습니다.

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👉평당 분양가

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마포자이힐스테이트라첼스 5150만

라체르보푸르지오써밋 5232만

잠실래미안아이파크 5409만

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👉서울 분상제 최저당첨가점

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원펜타스 69점

디에이치방배 69점

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앞으로 나올 강남권 물량

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방배6구역

반포 1/2/4주구

반포 3주구

잠실미성크로바 등

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구독자분들한테 아침마다 7개 뉴스 분석을 일케 해드리는데요

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쫌 중요한것 같아서 말씀드립니닷.

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방배5 - 반포1/2/3/4 주구 - 잠실 진미크가 끝나면 다음은 압구정 은마 이렇게 될텐데요

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어제 제가 보유한 압구정 쪽 조합장님이랑 이야기 해보니 압구정같은 경우 공사기간을 54개월 정도 잡아야 된다고 하더군요

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보통은 3년입니다만 초고층으로 지으면 4년+@가 됩니다.

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그러면 빨라야 2033년 입주 입니다.

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그 사이에 강남권은 대규모 입주 물량이 부족하다는거죠

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그 이유는 아시겠지만 정부에서 강남권 재건축 규제를 많이했기 때문이죠

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또한 2017년 까지 관리처분인가를 받아야 재초환을 안낼 수 있으니 이때 물량이 이제 다 나온거고..

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그래서 강남권에 도전하시는 고가점인 분들은 저런 청약에 관심을 가지십쇼

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대규모 분양 물량이 막힌다는건 기존 신축/재건축들의 가격 상승 압박이 커진다는 뜻 이기도 합니다.

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청약시장에 계속 관심을 가져야하는 이유는 현재 시세대비 나오는 신축들은 대부분 완판이 되는걸 볼 수 있는데요

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시장이 꺾이는지 아닌지 알려주는 나침반 역할을 하기 때문입니다.

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최근 인천 학익동 시티오씨엘6차 6.5억에 분양했고

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1161개 뽑는데 7342개가 들어왔는데요

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주변대비 안전마진이 없는데 완판이 될 것 같은 상황입니다.

담은 래미안 송도역 센트리폴 이걸 보시면 시장 분위기를 알 수 있겠죠

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분양가가 7.3억 이지만, 계약금 5% 라서 아마 이 또한 완판 될껍니다.

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당연히 서울은 재건축/재개발로만 물량이 나오기 때문에 몇년간 정비사업이 잘 진행되지 않았기 때문에, 입주 물량이 부족할 수 밖에 없다는걸 알 수 있겠습니다.

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❤️시장이 조금 차가울때 현명한 선택하시길 바라는 마음에 글 씁니다~❤️

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아 그리고 둔주 입주에 따른 전세가 폭락은 당연히 없습니다.(소폭의 조정은 발생하겠죠 물량이 많으니 ㅎㅎ)

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그 이유는 앞에 부족한 구간이 길었기 때문이죠

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우리가 3일 굶으면 더 많이 먹어야 되는거랑 똑같은 이치 입니당.

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이 또한 1년전부터 말씀드리고 있는데요 헬리오시티 때랑 완전히 상황이 달라유..

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https://blog.naver.com/withnesta/222953884839

둔촌주공